Que votre objectif soit de rénover votre maison ou de la vendre, apporter des améliorations à un logement peut en augmenter la valeur.
Vous pourriez par exemple décider de rendre votre maison plus efficiente énergétiquement. Rénover un espace du logement peut également accroître la valeur du bien. Enfin, faire de votre maison un logement « intelligent » en y ajoutant diverses technologies peut augmenter son prix.
La hausse de la valeur d’une propriété dépend de facteurs variés. Il peut par exemple s’agir de son emplacement, du voisinage, de la demande locale ou encore du marché locatif dans son ensemble.
Cependant, les propriétaires peuvent également augmenter la valeur d’une maison au fil du temps en y réalisant diverses modifications. Ces perfectionnements augmenteront l’attrait pour le logement et élèveront son prix de vente.
8 conseils pour augmenter la valeur d'une maison
1. Nettoyez et désencombrez votre logement
Pour aider à augmenter la valeur d’une maison, commencez par y réduire le volume de choses qui s’y trouvent. En général, le nettoyage et le désencombrement sont des tâches relativement peu coûteuses, et ce, même dans les maisons spacieuses.
Évidemment, vous pourriez économiser de l’argent en décidant d’effectuer ce labeur par vous-même. Pour cela, commencez par parcourir les armoires et les placards. Sélectionnez les vêtements que vous n’utilisez plus. Vous pourriez par exemple les donner à une association de collecte de vêtements pour aider les personnes dans le besoin.
Enfin, procédez au nettoyage des tiroirs et autres zones de stockage. Veillez à ne rien garder d’inutile.
2. Ajoutez des espaces utilisables
Ajouter davantage d’espaces utilisables à une maison peut être sensé sur le plan financier. C’est principalement le cas dans les zones où les meubles et l’espace sont limités.
Les maisons font l’objet d’une évaluation et d’une tarification en fonction de leurs mètres carrés. Et plus il y a de mètres carrés, mieux c’est, estiment les experts.
Par conséquent, l’ajout d’une salle de bain, d’une grande pièce ou d’un autre espace nécessaire peut augmenter la valeur d’une maison.
Par exemple, vous pourriez ajouter une pièce pour vos amis ou votre belle-mère lors des visites. La plupart des logements ne contemplent pas cette fonctionnalité.
En conséquence, ajouter un espace à un logement peut vous distinguer de la concurrence lorsqu’il s’agit de vendre le bien.
3. Rendez votre maison plus efficace énergétiquement
Plusieurs solutions existent pour rendre votre maison plus autonome d’un point de vue énergétique.
En effet, la réduction de la facture d’énergie est un moyen intelligent d’augmenter la valeur d’une maison. En France, effectuer des travaux d’économie d’énergie dans votre maison vous permet de bénéficier du crédit d’impôt pour la transition énergétique ou CITE.
Par exemple, vous pourriez installer un thermostat intelligent. Certains nouveaux dispositifs permettent de réaliser une économie d’électricité allant jusqu’à 38%. Un thermostat intelligent permet au propriétaire de contrôler le climat de sa maison peu importe où il se trouve.
De cette manière, il peut plus facilement gérer les coûts énergétiques. De tels investissements énergétiques constituent un argument de vente solide. En outre, vous pouvez ainsi mettre en évidence le confort, la fonctionnalité, l’efficacité énergétique et la commodité de la maison.
D’autres solutions pour améliorer l’efficacité et augmenter la valeur d’une maison comprennent :
- le remplacement d’anciennes fenêtres mal isolées ;
- l’installation d’appareils électroménagers écoénergétiques :
- l’amélioration de l’isolation générale du logement.
4. Relookez votre logement avec un coup de peinture fraîche
Votre maison a un aspect usé à l’intérieur et à l’extérieur ? Un coup de peinture fraîche peut avoir un impact important sur l’attrait visuel de votre maison. Par ailleurs, il s’agit d’un travail de rénovation qui ne coûte pas trop cher.
Vous pourriez peindre votre salon, vos chambres ou simplement la porte d’entrée de votre maison. Quel que soit l’endroit ou le mobilier choisi, une couche de peinture brillante peut donner un aspect neuf aux vieilles surfaces. Par ailleurs, cela permet d’ajouter un charme instantané à votre maison.
Vendre une maison est un excellent moyen d’empocher des bénéfices. Ceux-ci seront davantage importants après avoir pris soin de votre propriété.
Ces astuces simples et économiques pour embellir votre maison vous permettront de pousser son prix de vente à sa limite supérieure.
5. Travaillez l’attrait extérieur du bien
Prendre soin de l’aspect extérieur permet d’augmenter la valeur d’une maison. Vous pouvez par exemple laver votre allée à haute pression. Ou alors vous pourriez embaucher une personne pour le nettoyage des fenêtres et tondre la pelouse.
En général, l’amélioration de l’attrait extérieur permet de sensiblement augmenter la valeur d’une maison. Selon une étude américaine, l’attrait extérieur d’une maison peut représenter jusqu’à 7% de son prix de vente.
Voici quelques idées de construction pour améliorer l’attrait extérieur de votre maison :
- une nouvelle allée plus fraîche ;
- quelques nouveaux arbustes ;
- des jardinières ;
- du paillage ;
- un nouveau patio pavé ;
- une cuisine extérieure.
6. Améliorez vos portes extérieures
En effet, le remplacement d’une veille porte d’entrée peut faire des merveilles. Le remplacement d’une porte de garage permet également d’augmenter la valeur d’une maison. Le retour sur investissement de ce type de rénovation est relativement élevé.
La façade de la maison est la première chose que vous, vos voisins et les acheteurs potentiels voient.
Les portes de garage occupent souvent le plus d’espace à l’avant de votre maison. Par conséquent, une porte à panneaux de verre moderne ou une porte en bois rustique améliorera considérablement l’apparence du logement.
7. Actualisez le look de votre cuisine
De nombreux acheteurs se concentrent sur la cuisine en tant qu’élément central d’une maison. Par conséquent, si votre cuisine est obsolète, cela peut affecter le montant que vous retirerez de la vente.
De même, si vous n’êtes pas en mesure d’utiliser pleinement votre cuisine en raison de l’aménagement, vous ne maximiserez pas l’espace.
Si la mise à jour de toute votre cuisine est trop coûteuse, une rénovation mineure pourrait encore avoir un impact sur la valeur de votre maison. Pensez à installer des appareils et du matériel moderne sur vos armoires. Discutez avec un agent immobilier de ce qui a le plus de sens et de ce qui rapportera le plus d’argent aux acheteurs potentiels.
8. Mettez en scène votre maison
Si vous pensez mettre votre maison en vente, vous ne devez pas obligatoirement apporter des rénovations cosmétiques. Au lieu de cela, vous pourrez opter pour un service de home staging ou valorisation immobilière. Celle-ci permet de créer un environnement idéal à la vente.
Lorsque votre maison est bien mise en valeur, elle rend le processus plus efficace et facilite la prise de décision de l’acheteur. En effet, cela lui fait savoir dès les premières minutes si ce qu’il voit lui plaît.
Les services de mise en scène sont par exemple :
- le désencombrement et de la dépersonnalisation (par exemple, suppression de photos de famille ou d’un décor spécifique) ;
- l’apport de meubles loués ;
- des travaux peinture et plus encore.
En d’autres termes, plus il y a de travail pour mettre la maison en scène, plus la production sera chère. Un agent immobilier peut vous aider à déterminer quels services de mise en scène auront un impact pour augmenter la valeur d’une maison.
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Conclusion :
Cet article vous détaille quelques manières pour augmenter la valeur d’une maison simplement.
Toutes ces méthodes sont facilement réalisables. La plupart d’entre elles consistent en des travaux de rénovation demandant quelques techniques de bricolage, en la création d’espaces plus amples et en améliorations visuelles.
Toutefois, pour l’aspect financier de la mise en valeur d’une maison, n’hésitez pas à demander conseil à un agent immobilier.
